¿Te parecen caros los alquileres en Villa María? Un estudio provincial muestra que, en realidad, están por debajo del promedio provincial y más baratos que otras ciudades grandes de Córdoba.
IDECOR, con la participación de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, realizó un estudio sobre el comportamiento del mercado de alquileres urbanos.
A partir de allí, elaboró un mapa que presenta los valores de alquiler mensual residencial y comercial para las cinco principales ciudades de la provincia: Córdoba, Río Cuarto, Villa María, San Francisco y Carlos Paz.
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Se trata de una herramienta innovadora y pionera en el país y la región, con aplicación en diferentes ámbitos y temáticas, disponible en forma libre y abierta para actores públicos, privados y profesionales en general.
El Mapa del Valor de Alquileres Urbanos 2021 informa 2 tipos de datos: el Valor Unitario de Alquiler (VUA) mensual y el Valor por M2 Final, tanto para usos residenciales (departamentos y viviendas) como comerciales.
El VUA residencial mediano para las cinco ciudades resultó en $390/m2.
Los alquileres en Villa María son los más bajos
La ciudad de Villa Carlos Paz exhibe el VUA mediano más alto, lo que parece tener relación con la condición turística de la ciudad y la influencia de los alquileres temporarios.
En tanto, las ciudades de Río Cuarto, Villa María y San Francisco poseen, en promedio, valores de alquileres más bajos que la ciudad de Córdoba y Villa Carlos Paz.
En ciudad de Córdoba, los valores más altos se encuentran tanto en el centro como en las zonas residenciales del noroeste y el sur.
Mientras que, en Villa Carlos Paz, los valores máximos se ubican sobre la costanera del lago.
Algo similar sucede en Villa María, donde los máximos se encuentran principalmente sobre la costanera del río.
Por su parte, la ciudad de Río Cuarto encuentra sus valores más altos en zonas cercanas a la universidad y hacia el noroeste.
De manera similar, San Francisco también presenta una zona de máximos en los alrededores de la universidad.
- Se excluyeron del resultado, terrenos baldíos, oficinas, grandes predios con usos industriales, otras grandes superficies de uso no residencial -como edificios públicos-, cocheras y demás productos inmobiliarios no representados en la muestra.
Cómo se realizó el estudio
La etapa inicial fue el relevamiento de datos a través del Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI), que posibilitó conformar una muestra de 4.084 datos.
De estos trabajos participaron, además, equipos técnicos de las municipalidades de Córdoba, Río Cuarto, Villa María y Villa Carlos Paz.
Dada la heterogeneidad de la muestra, los valores de alquileres se actualizaron al mes de septiembre de 2021.
Se homogeneizaron en términos de una unidad típica: departamento de uso residencial, de 50 m2, a nuevo, ubicado a mitad de cuadra, con calidad constructiva estándar, estado de conservación regular y sin patio.
Cómo descargar los datos
Como toda la información que se incorpora a MapasCordoba.
Los datos también pueden consumirse como (geo)webservice desde un software SIG de escritorio u otras soluciones tecnológicas, y descargarse en forma completa.
Esto permite profundizar demás investigaciones y aplicaciones por parte de diferentes actores.
También aportar a la transparencia del mercado inmobiliario y el acceso a la información pública.
