El Municipio de Villa María firmó convenio con la Asociación Civil Encuentro Comunitario, para facilitar la compra comunitaria de tierras. El Estado local pagará cuota societaria a quienes cumplan requisitos, que podrán abonar el terreno a bajos costos.
Asociación Civil Encuentro Comunitario trabaja desde hace varios años en la compra de suelo de manera comunitaria.
Su actividad dio lugar a la conformación de barrio Padre Mugica y actualmente trabaja en un proyecto similar en Villa Nueva y, ahora, otro en Villa María.
Junto al intendente Eduardo Accastello, presentaron este miércoles 5 de junio el programa que consiste en la compra comunitaria de un loteo, para luego poder realizar obras de servicios y escritura.
El loteo estará ubicado sobre calle Buenos Aires, a pocas cuadras de la Autopista, y tiene 550 terrenos que van desde 200 a 300 metros cuadrados.
Actualmente pertenece a un privado pero existe un compromiso de venta a la Asociación.
Esto es porque la lógica que emplean desde la entidad es “invertir la del mercado”: reúnen el dinero del loteo entre todos los solicitantes, compran y luego ejecutan la infraestructura de servicio.
El sistema
Este sistema fue creado por Carlos Andrada, quien presidió la Asociación y delineó el circuito luego del programa PASU de acceso al suelo cuando era concejal.
Ahora la entidad es presidida por su hijo, Bernabé Andrada, mientras que Carlos es el vicepresidente del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV).
Precisamente, el programa de compra comunitaria presentado este miércoles, surge a través de un convenio firmado entre Asociación Encuentro y el Instituto Municipal de la Vivienda a cargo de Ángel Quaglia en la presidencia, y Andrada en la vice.
En qué consiste el convenio
El convenio, según indicaron en conferencia de prensa, consiste en que quien quiera acceder a la compra comunitaria de terrenos y cumpla ciertos requisitos que serán publicados en la página del IMV, tendrán cubierta por parte del municipio el pago de la cuota societaria de Encuentro durante 18 meses.
Esto significa que quien acceda por esta vía, sólo deberá abonar la cuota del terreno y no el pago mensual que se necesita para formar parte de la Asociación.
El programa intenta resolver, en parte, la problemática habitacional que existe en la ciudad y da una herramienta al municipio de mínima inversión, para promover el acceso a la tierra que deberá pagar cada solicitante.
Surge también, según indicó Quaglia, de los resultados que se obtuvieron en el relevamiento de necesidades habitacionales que realizaron.
Cómo funciona el sistema
El sistema funciona primero con la compra del loteo al privado. Para este proyecto ya existe un compromiso de venta por parte del dueño de las tierras.
Asociación Nuevo Encuentro reúne el dinero que se solicita, acción que se realiza a través de la compra comunitaria de las familias que quieren acceder.
Una vez llegado al monto de compra, se realiza y comienza la segunda etapa que es la obra de urbanización.
Este proyecto, explicó Andrada, contará con consolidación de calles y en infraestructura, con energía subterránea, agua, cloacas, cordón cuneta, alumbrado público y fibra óptica.
El acceso definitivo al terreno por parte de la persona o familia que accedió, dependerá en parte de la respuesta de pago de los vecinos.
Desde Asociación indicaron que buscarán optimizar todos los tiempos “para que ingresen en la menor cantidad de años posible” y adelantaron que podría ser en 3 o 4 años.
Como inscribirse en la compra de tierras
Para acceder solicitando el pago mensual de la cuota por asociación, podrán hacerlo hasta el 23 de junio.
En tanto, quienes deseen hacerlo directamente desde Asociación Encuentro sin el municipio como intermediario, al pago mensual del terreno deberán abonar el pago de la cuota mensual por asociación.
Los interesados en participar de la iniciativa pueden contactarse a través de las cuentas de Instagram del Instituto de la Vivienda (@imv.villamaria) o de la Asociación Encuentro (@asociacioncivilencuentro).
También se puede consultar en los números telefónicos 3534061806 y 3534195508.
Precios de los terrenos
Los montos van desde los $4.893.200 de contado para los lotes de 200 metros cuadrados, hasta los $7.339.800 para los de 300 metros cuadrados, con posibilidad de financiación en cuotas con entregas desde el 15 al 50%.
Lote 200 m²
Contado: $4.893.200
1. Entrega 15%
– Entrega: $733.980
– Saldo: $4.159.220
– 30 cuotas de $138.640
2. Entrega 30%
– Entrega: $1.467.960
– Saldo: $3.425.240
– 24 cuotas de $142.718
3. Entrega 50%
– Entrega: $2.446.600
– Saldo: $2.446.600
– 18 cuotas de $135.922
Lote 250 m²
-Contado: $6.116.500
1. Entrega 15%
– Entrega: $917.475
– Saldo: $5.119.025
– 30 cuotas de $173.300
2. Entrega 30%
– Entrega: $1.834.950
– Saldo: $4.281.550
– 24 cuotas de $178.397
3. Entrega 50%
– Entrega: $3.058.250
– Saldo: $3.058.250
– 18 cuotas de $169.902
Lote 300 m²
– Contado: $7.339.800
1. Entrega 15%
– Entrega: $1.100.970
– Saldo: $6.238.830
– 30 cuotas de $207.961
2. Entrega 30%
– Entrega: $2.201.940
– Saldo: $5.137.860
– 24 cuotas de $214.077
3. Entrega 50%
– Entrega: $3.669.900
– Saldo: $3.669.900
– 18 cuotas de $203.833
*Valores actualizables a partir de AGOSTO 2024, en base a un índice promedio entre los 3 índices siguientes:
a) Índice de Costo de Construcción de la provincia de Córdoba.
b) Índice de Precios al Consumidor de la provincia de Córdoba.
c) Precio bolsa de cemento en Carra Sanitarios Villa María.
La tierra, un bien social
“Es un proyecto y un desarrollo en donde hemos articulado con el sector esta iniciativa, donde hace unos días el Concejo Deliberante trató dos ordenanzas sobre el cambio de uso de suelo en distintos lotes que va a permitir se radiquen estos”, explicó Quaglia.
En tanto, Carlos Andrada sostuvo que “la tierra es un bien social y depende de la política con la que se la instrumente como se llega a que realmente cumpla esa función” y destacó que apunta principalmente “a familias trabajadoras”.
En tanto, Bernabé Andrada, explicó que desde la Asociación “intentamos dar vuelta la lógica del mercado”. “Tenemos socios y la inversión es de la familia, nosotros luego transformamos en el desarrollo urbanístico”, agregó.
Ver esta publicación en Instagram
