La generación de jóvenes entre 18 y 30 años se enfrenta a un panorama de vivienda insostenible en Argentina. Sin embargo, encarnan una nueva tendencia en la búsqueda de dejar de alquilar antes de cumplir las tres décadas de vida.
En un contexto donde la precarización laboral erosiona el poder adquisitivo, el alquiler absorbe, en muchos casos, más de la mitad del ingreso joven.
Esta presión económica ha provocado una nueva tendencia: la búsqueda activa y temprana de modelos alternativos de acceso a la vivienda, siendo los sistemas cooperativos la respuesta más tangible.
La asfixia económica de la vivienda
Los datos recientes del mercado inmobiliario reflejan la gravedad de la crisis habitacional que empuja a los jóvenes a buscar soluciones propias.
Los aumentos de los alquileres han superado ampliamente la inflación general en varias regiones, haciendo que alquilar sea cada vez menos sostenible.
• Según mediciones oficiales, en mayo los alquileres subieron en promedio un 7%, mientras que la inflación general registrada en ese mes fue solo del 1.5%.
• El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) reportó que, en la región del Gran Buenos Aires, el aumento fue del 7.2%.
• La situación es aún más crítica en provincias como Córdoba, donde en noviembre el valor promedio del alquiler de casas aumentó 200.1% interanual, superando a la inflación por 12.8 puntos. Para los departamentos, el ajuste interanual fue de 193.8%, excediendo la inflación por 10.5 puntos.
Esta escalada de precios, impulsada en parte por la alta demanda de estudiantes universitarios y una baja vacancia (apenas 2.1% en noviembre), ha generado una gran inestabilidad.
Un dato alarmante es que uno de cada tres inquilinos debió abandonar su vivienda por no poder afrontar el pago del alquiler.
Precarización y poder adquisitivo
La dificultad de costear el alquiler se agrava debido al perfil socioeconómico de la “Generación 18+”.
Los reportes indican que la mitad de quienes trabajan entre los 18 y 30 años lo hacen con ingresos por debajo del promedio salarial.
Mientras tanto, el costo de vida general no se detiene.
En el contexto de 2025, el costo de los servicios básicos para una familia tipo superaba los 2 millones mensuales.
En este escenario, destinar más del 50% del salario al pago de la renta se convierte en una vía directa al sobreendeudamiento y al desalojo.
El mercado tradicional de compraventa, aunque muestra señales de reactivación, aún opera con precios elevados y requiere un capital inicial que la mayoría de los jóvenes no posee.
Si bien el regreso del crédito hipotecario en UVA impulsó las escrituras hipotecarias en un 422.3% entre abril y octubre de 2024, el acceso sigue siendo limitado para aquellos con ingresos precarios.
La alternativa cooperativa: el camino para dejar de alquilar
Frente a la crisis del alquiler, la tendencia de la “Generación 18+” se inclina hacia los modelos de ahorro accesibles y los sistemas cooperativos.
Estos esquemas de construcción y financiación propia eliminan intermediarios y permiten a los jóvenes proyectar la propiedad de su primera vivienda de forma planificada y a largo plazo.
De hecho, la creciente demanda de vivienda propia se nota en el mercado general, con inversores y particulares volviendo a la compra.
Sin embargo, mientras el sector desarrollista está “empujando sus listas de precios” y se proyecta una tendencia al alza en los valores de los inmuebles, el modelo cooperativo se consolida como la única vía para esquivar la volatilidad del mercado de alquileres y el alto costo de la compra tradicional.
Si el mercado de alquileres está “saneado” tras la derogación de la Ley de Alquileres, con propietarios que en muchos casos apostaron a valores de “revancha”, la juventud percibe que la normalización del mercado significa, simplemente, precios más altos y contratos más flexibles a favor del propietario.
En este panorama, la solución para la Generación 18+ reside en la autogestión de la vivienda.
Proyectos como los ofrecidos por Cooperativa Horizonte capitalizan esta tendencia al permitir que los jóvenes, a través de aportes regulares y accesibles, construyan un activo en lugar de engrosar un pasivo irrecuperable en alquileres.
Construir a través de una cooperativa ofrece el beneficio fundamental de la planificación y la estabilidad de costos, permitiendo a los jóvenes sortear el impacto directo de los aumentos interanuales que superan el 200% y la inflación general que ha caracterizado al mercado de alquileres.
Al reemplazar el pago de una renta que consume más del 50% del ingreso por un ahorro con destino a la construcción, los jóvenes no solo aseguran su futuro habitacional antes de los 30, sino que también recuperan el control sobre una parte crucial de su economía personal.
Es la respuesta estructurada y comunitaria a la inestabilidad que ofrece el mercado inmobiliario actual.
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