En el primer semestre de 2025 los precios de los alquileres siguieron escalando por encima de la inflación general. Informes nacionales señalan que en ciudades como Buenos Aires los alquileres crecieron un 45,6% interanual para junio de 2025, superando la inflación (39,4%).
Un análisis del INDEC reflejó subas de 228% en la región pampeana (incluye Córdoba) versus 66,9% de inflación al febrero de 2025.
En Villa María el impacto local se refleja en valores muy altos: datos de Zonaprop indican un alquiler promedio de $425.000 por mes (un 22,4% superior al promedio provincial).
A nivel provincial, IDECOR reportó que en enero de 2025 la renta mediana residencial en Villa María era de $4.440 por m².
En resumen, la suba de alquileres en 2025 fue fuerte (superior a la inflación) y llevó los valores promedio muy arriba, dificultando el acceso a la vivienda de alquiler en la ciudad.
Déficit habitacional local Villa María presenta un marcado déficit habitacional: según un
relevamiento municipal 2024 con 4.927 entrevistas, apenas 19,5% de los hogares declararon tener vivienda propia (solo 7,66% con terreno propio) y más de la mitad (51,7%) alquilaban.
Estas cifras evidencian un déficit cuantitativo de viviendas propias en la ciudad.
A esto se suma escasez de oferta: agentes inmobiliarios locales advierten “poca oferta y mucha demanda” de inmuebles para alquilar, lo que presiona al alza los precios.
Acceso a la vivienda: contexto económico y cooperativas
El contexto económico actual agrava el acceso a la vivienda propia.
Los créditos hipotecarios tradicionales son restrictivos: suelen exigir ahorros previos, altas garantías y ajustar las cuotas con la inflación.
En contraste, las cooperativas de vivienda ofrecen alternativas.
Por ejemplo, la Cooperativa Horizonte de Villa María funciona con un sistema de aporte mensual libre, sin intereses ni cuotas fijas.
Cada socio aporta según su capacidad y no se requieren anticipos ni garantías bancarias (basta con presentar el DNI).
Esto facilita que trabajadores formales e informales puedan construir su casa propia a costos accesibles.
A su vez, el municipio lanzó recientemente líneas de microcrédito para obras domiciliarias (agua, gas), agilizando conexiones de servicios en barrios populares.
En síntesis, mientras el sistema bancario aún no ofrece créditos masivos accesibles, modelos cooperativos como Horizonte y programas municipales han ganado
protagonismo como vías alternativas para que familias accedan a la vivienda propia
Testimonios de familias beneficiadas
Numerosas familias de Villa María han logrado dejar el alquiler gracias al sistema cooperativo.
Por ejemplo, Jesica Sanblas (Villa Nueva) relató que tras casi dos años de aporte pudo terminar su casa propia:
“La casa propia quedó divina”, expresó orgullosa.
Asimismo, Sofía Damián (Morrison) contó que ella y su familia están “muy felices, muy agradecidos con Cooperativa Horizonte” por haber cumplido el sueño de la “casita propia”
Estos testimonios periodísticos de abril 2025 muestran cómo, en medio de la crisis de alquileres, las cooperativas permiten a las familias construir casas completas con todos los servicios a un costo mensual comparable (o incluso inferior) al de un alquiler promedio
Así, los relatos locales ilustran el impacto concreto de estas estrategias alternativas en la población de Villa María.
Fuentes: Datos oficiales y medios regionales: IDECOR Gob. de
Córdoba (www.idecor.gob.ar), Puntal Villa María, Villa María
VIVO (www.villamariavivo.com) Radio Villa Maria y análisis
nacionales (www.huelladelsur.ar).
Sucursal Villa María, Área Asesoramiento:
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Teléfono: (0353) 452-0197 / 453-1908
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