Inmuebles abandonados: qué es la “Rémora Inmobiliaria” y cómo evitar recargos

¿Tenés una construcción frenada hace tiempo o inmuebles abandonados? El Municipio comenzó a aplicar un fuerte recargo impositivo a los inmuebles que generan riesgos o dañan el entorno urbano.

Te explicamos cómo saber si estás afectado y qué pasos seguir para regularizar tu situación.

¿Por qué surge esta medida?

La Municipalidad de Villa María puso la lupa sobre más de 100 inmuebles (edificios, casas y obras en construcción) que hoy se consideran “fantasmas”.

No se trata solo de una cuestión estética: estas propiedades en estado de abandono suelen convertirse en focos de inseguridad, basurales improvisados o riesgos sanitarios para los vecinos.

Bajo la figura de Rémora Inmobiliaria (establecida en la Ordenanza 8268 y la Tarifaria 2026), el Gobierno local busca “despertar” estas inversiones paralizadas.

Si el dueño no mantiene la propiedad o no reactiva la obra, deberá pagar un adicional considerable en su Tasa de Servicio a la Propiedad.

El objetivo final no es recaudar más, sino lograr que esos espacios se integren de forma segura y útil a la ciudad.

Guía paso a paso: Qué hacer si tenés una obra parada o inmuebles abandonados

Si recibiste tu boleta municipal con un monto superior al esperado o sos dueño de una propiedad con mantenimiento pendiente, prestá atención a estos pasos:

Paso 1: Revisá tu Tasa de Servicio a la Propiedad

Lo primero es leer con atención el detalle de tu factura municipal.

• Qué buscar: Un ítem denominado “Adicional por Rémora Inmobiliaria” o “Adicional Tributario por Inmuebles en Condición de Rémora Urbana”.

• El monto: Dependiendo del tamaño del terreno y la gravedad del abandono, este recargo puede llegar a ser de hasta un 150% extra sobre el valor base de la tasa.

Paso 2: El plazo de gracia (¡Atención aquí!)

Si advertís que se te aplicó el adicional, no dejes pasar el tiempo. Según la normativa, tenés 10 días hábiles desde que recibís la notificación o la boleta para presentarte en el Municipio.

Ojo aquí: Cumplir con este plazo es vital para recibir asesoramiento y frenar el aumento del recargo mientras presentás un plan de regularización.

Paso 3: Acudí a las oficinas municipales

Debés presentarte en el Palacio Municipal para tratar tu caso específico. Allí intervienen dos áreas:

1. Ingresos Públicos: Donde verás el estado de tu deuda y el impacto del adicional.

2. Oficina de Obras Privadas: Son los técnicos que realizan la “constatación”. Ellos evalúan si tu vereda está transitable, si el frente es seguro y si la estructura representa un riesgo.

Paso 4: Presentá un plan de acción

Para salir del régimen de Rémora, el Municipio te pedirá que demuestres voluntad de mejora. Esto puede incluir:

• Limpieza y cercado del predio.

• Reparación de veredas.

• Presentación de un plan para reactivar la construcción paralizada.

Preguntas Frecuentes

¿Qué evalúa el Municipio para decir que mi casa es una “rémora”?

No es arbitrario. Se analizan variables como: mantenimiento general, estado de la vereda, si la fachada está en ruinas, si hay riesgo de derrumbe o si el lugar afecta la seguridad del barrio.

¿Puedo denunciar un baldío o edificio abandonado en mi cuadra?

Sí. El Municipio habilitó la línea 147 de Asistencia Ciudadana. Si ves una propiedad que es un foco de infección o inseguridad, podés reportarla allí para que los inspectores verifiquen si corresponde aplicarle el régimen de Rémora.

¿Si limpio el terreno ya dejo de pagar el adicional?

La quita del recargo depende de la inspección técnica. Una vez que soluciones los problemas edilicios o de seguridad reportados, el área de Obras Privadas debe constatar la mejora para informar a Ingresos Públicos y dar de baja el adicional.

Dónde conseguir más ayuda

• Atención Telefónica: Marcá el 147 (Asistencia Ciudadana) para consultas generales o reclamos.

• Presencial: Dirigite a la Oficina de Ingresos Públicos en el Palacio Municipal (Mendoza y Sobral).

• Web: Podés consultar tu estado de deuda y descargar tus cedulones en la web oficial del municipio.